С января по сентябрь этого года декларируемые ставки на аренды в уже введенных бизнес-центрах класса А, находящихся в более успешных районах Москвы, возросли на 5-10% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года, подсчитала директор департамента офисной недвижности Colliers International Наталья Москаленко. Хотелось бы напомнить, что с этой оценкой согласен управляющий директор Praedium Oncor International Миша Гец, считающий, что наибольший рост ставок был зафиксирован на уровне 15% до $700 за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. Важно напомнить о том, что по итогам третьего квартала средняя ставка составила $680 за 1 кв. м против $660 во 2-м квартале, добавляет аналитик отдела исследовательских работ Cushman & Wakefield Андрей Малков. Хотелось бы напомнить, что по оценкам Knight Frank, за 1-ое полугодие этого года ставки в Москве выросли на 25%, до $750 за 1 кв. м. "К текущему моменту этот показатель остается на уровне конца июня",— добавляет замдиректора департамента офисной недвижимости Миша Иоаннесянц. Хотелось бы напомнить, что это очень оптимистичная оценка, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Декларируемые обладателями бизнес-центров ставки вправду выросли менее чем на 15%, а действенная ставка, где учитываются дисконт и арендные каникулы, остались на уровне $600 за 1 кв. м, как и было в 2009 году",— гласит он.

В бизнес-центрах класса А выросли не только лишь ставки, да и сократился уровень свободных площадей. "Несколько больших сделок аренды кабинета без посредников привели к понижению свободных площадей с 25,7% в первом квартале этого года до 19,7% в конце июня",— отмечает Наталья Москаленко. Стоит напомнить, что по данным CB Richard Ellis, наибольший уровень свободных площадей (20%) был зафиксирован в январе—марте этого года, в 3-ем квартале показатель сократился до 16,7%. "Только 15% бизнес-центров Москвы могут заявить о том, что у их уровень свободных площадей на данный момент составляет 4%, что эквивалентно докризисному уровню, в других кабинетах как и раньше пустует до 20% площадей",— считает Константин Ковалев.

Рост ставок и понижение уровня свободных площадей — это следствие не улучшения денежной ситуации, а понижения объемов нового строительства, говорят консультанты. Стоит напомнить, что если по итогам 2009 года за счет достройки объектов, начатых еще до кризиса, в Москве было введено 1,3 млн кв. м новых кабинетов, то в этом году будет введено на 500 тыс. кв. м меньше, предсказывает Миша Гец.

До кризиса офисный рынок раз в год рос на 30% и к лету 2008 года средние ставки достигали $1,2-1,5 тыс. за кв. м, а уровень свободных площадей был всего 2-4%. Напомнить о том, что но в прошедшем году обладателям объектов пришлось по вновь заключаемым договорам понизить ставки на 50% (см. "Ъ" от 28 января). Хочется отметить о том, что из-за низких темпов строительства через два года уровень свободных площадей может составить 4%, а ставки достигнут докризисного уровня, резюмирует Миша Гец.